Suspensió transitòria de les autoritzacions d’inversió estrangera en immobles

El passat 7 de setembre es va presentar a tràmit el Projecte de llei de suspensió transitòria de la inversió estrangera en immobles al Principat d’Andorra. La norma, que es preveu que sigui debatuda i votada pel Consell General el mateix dia, entrarà en vigor en la data de la seva publicació al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra (BOPA).

Aquesta mesura suposa un canvi significatiu per al mercat immobiliari andorrà, ja que suspèn temporalment l’atorgament de noves autoritzacions d’inversió estrangera en immobles fins a l’entrada en vigor de la futura llei que gravarà aquest tipus d’inversions.

A qui afecta la suspensió?

La suspensió serà aplicable a:

• Persones físiques estrangeres no residents.

• Persones jurídiques estrangeres.

• Persones jurídiques andorranes amb participació de capital estranger, independentment del percentatge de participació.

És especialment rellevant destacar que la mesura també afecta les societats andorranes que comptin amb qualsevol percentatge de participació estrangera en el seu capital social, limitant així la possibilitat de realitzar noves inversions immobiliàries subjectes al règim d’inversió estrangera.

Règim transitori per a les operacions ja iniciades

Amb l’objectiu de preservar la seguretat jurídica i evitar perjudicis a les operacions que ja es trobaven en curs, el Projecte de llei incorpora un règim transitori.

D’una banda, les sol·licituds d’autorització d’inversió estrangera en immobles presentades abans de l’entrada en vigor de la Llei podran continuar tramitant-se d’acord amb la normativa vigent en el moment de la seva presentació.

D’altra banda, també es podran acollir al règim anterior aquells titulars d’inversions estrangeres que acreditin que, abans del 5 de setembre de 2023, existia un acord de voluntats per a la compravenda d’un immoble acompanyat d’una transacció econòmica efectivament realitzada abans d’aquesta data.

En aquests casos, tant l’acord assolit entre les parts com la transacció econòmica hauran d’acreditar-se de manera fefaent davant l’Administració.

Què passarà amb les noves sol·licituds?

Les sol·licituds d’inversió estrangera en immobles que es presentin durant la vigència d’aquesta suspensió i que no es trobin emparades per algun dels supòsits transitoris previstos per la Llei seran automàticament denegades i es consideraran no formulades.

Una mesura amb impacte en el mercat immobiliari

La suspensió temporal de les autoritzacions d’inversió estrangera representa una de les mesures més rellevants adoptades recentment en matèria immobiliària a Andorra. La seva finalitat és establir una pausa reguladora fins a l’aprovació del futur marc fiscal aplicable a aquest tipus d’inversions.

Per aquest motiu, tant els inversors estrangers com les societats andorranes amb participació estrangera haurien d’analitzar acuradament qualsevol operació immobiliària prevista i verificar si poden acollir-se a algun dels supòsits transitoris contemplats per la nova normativa.