Suspensión transitoria de las autorizaciones de inversión extranjera en inmuebles

El pasado 7 de septiembre se presentó a trámite el Proyecto de ley de suspensión transitoria de la inversión extranjera en inmuebles en el Principado de Andorra. La norma, que se prevé que sea debatida y votada por el Consejo General el mismo día, entrará en vigor en la fecha de su publicación en el Boletín Oficial del Principado de Andorra (BOPA).

Esta medida supone un cambio significativo para el mercado inmobiliario andorrano, ya que suspende temporalmente la concesión de nuevas autorizaciones de inversión extranjera en inmuebles hasta la entrada en vigor de la futura ley que gravará este tipo de inversiones.

¿A quién afecta la suspensión?

La suspensión será aplicable a:

• Personas físicas extranjeras no residentes.

• Personas jurídicas extranjeras.

• Personas jurídicas andorranas con participación de capital extranjero, independientemente del porcentaje de participación.

Resulta especialmente relevante destacar que la medida también afecta a las sociedades andorranas que cuenten con cualquier porcentaje de participación extranjera en su capital social, limitando así la posibilidad de realizar nuevas inversiones inmobiliarias sujetas al régimen de inversión extranjera.

Régimen transitorio para las operaciones ya iniciadas

Con el objetivo de preservar la seguridad jurídica y evitar perjuicios a operaciones que ya se encontraban en curso, el Proyecto de ley incorpora un régimen transitorio.

Por una parte, las solicitudes de autorización de inversión extranjera en inmuebles presentadas antes de la entrada en vigor de la Ley podrán continuar tramitándose conforme a la normativa vigente en el momento de su presentación.

Por otra parte, también podrán acogerse al régimen anterior aquellos titulares de inversiones extranjeras que acrediten que, antes del 5 de septiembre de 2023, existía un acuerdo de voluntades para la compraventa de un inmueble acompañado de una transacción económica efectivamente realizada antes de dicha fecha.

En estos casos, tanto el acuerdo alcanzado entre las partes como la transacción económica deberán acreditarse de forma fehaciente ante la Administración.

¿Qué ocurrirá con las nuevas solicitudes?

Las solicitudes de inversión extranjera en inmuebles que se presenten durante la vigencia de esta suspensión y que no se encuentren amparadas por alguno de los supuestos transitorios previstos por la Ley serán automáticamente denegadas y se considerarán no formuladas.

Una medida con impacto en el mercado inmobiliario

La suspensión temporal de las autorizaciones de inversión extranjera representa una de las medidas más relevantes adoptadas recientemente en materia inmobiliaria en Andorra. Su finalidad es establecer una pausa regulatoria hasta la aprobación del futuro marco fiscal aplicable a este tipo de inversiones.

Por ello, tanto inversores extranjeros como sociedades andorranas con participación extranjera deberían analizar cuidadosamente cualquier operación inmobiliaria prevista y verificar si pueden acogerse a alguno de los supuestos transitorios contemplados por la nueva normativa.