Entra en vigor la suspensión transitoria de la inversión extranjera en inmuebles en Andorra

El viernes pasado, día 22 de septiembre, entró en vigor la Llei 16/2023, de suspensió transitòria de la inversió estrangera en immobles al Principat d’Andorra.

Con la entrada en vigor de la ley, se suspende el otorgamiento de nuevas autorizaciones de inversión extranjera en inmuebles en el Principado de Andorra.

La suspensión se mantendrá vigente hasta que entre en vigor el paquete de medidas que el Govern plantea implementar en los próximos meses, tales como un tributo que grave la inversión extranjera en inmuebles.

¿A quién afecta la suspensión?

La suspensión es aplicable a las siguientes personas:

• Personas físicas extranjeras no residentes.

• Personas jurídicas extranjeras.

• Personas jurídicas andorranas con capital extranjero, sea cual sea el porcentaje de participación de capital extranjero.

Precisión importante

También quedan suspendidas las inversiones en inmuebles efectuadas por personas jurídicas andorranas con cualquier porcentaje de participación extranjera en su capital.

Régimen transitorio para inversiones ya iniciadas

La ley prevé una disposición transitoria para no perjudicar las inversiones que ya estuvieran iniciadas.

Solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor de la ley

Las solicitudes de inversión extranjera en inmuebles presentadas antes de la entrada en vigor de la Ley se podrán tramitar en conformidad con la normativa en vigor en el momento en el que se presentaron.

Operaciones iniciadas antes del 5 de septiembre de 2023

Los titulares de inversiones extranjeras en inmuebles que acrediten que, antes del 5 de septiembre del 2023, existía un acuerdo de voluntades en relación con la compraventa de un inmueble, el cual llevaba asociada una transacción económica materializada con anterioridad a dicha fecha, se tramitan en conformidad con la normativa vigente con anterioridad al 5 de septiembre del 2023.

Tanto el acuerdo como la transacción económica materializada deberán acreditarse fehacientemente.

¿Qué ocurre con las nuevas solicitudes?

Las solicitudes de inversión extranjera en inmuebles presentadas durante la vigencia de esta ley y que no queden incluidas en los supuestos anteriores se entienden denegadas automáticamente y se considerarán no formuladas.

Seguimiento de las novedades normativas

ABAST les proporcionará más detalles acerca de las novedades que se puedan desarrollar en un futuro.